Overweegt u een recreatiewoning te kopen op EuroParcs de Achterhoek, dan zijn er een aantal zaken die aan de orde komen tot uiteindelijk de koop bij een notaris bekrachtigd wordt. EuroParcs de Achterhoek beschikt over een verkoopkantoor dat is gevestigd naast de receptie bij de entree van het park. Er staan ook particuliere recreatiewoningen op het terrein te koop bij verschillende makelaars en op Funda. De verkoop van de recreatiewoningen valt niet onder het toezicht van de AFM (Autoriteit Financiële Markten).
Een belangrijke vraag bij de aanschaf van een recreatiewoning is: Wat schaf ik nu precies aan? Met andere woorden: Waar wordt u eigenaar van? Er zijn grofweg twee mogelijkheden bij de aanschaf:
- U koopt een recreatiewoning en koopt ook de grond waarop deze woning staat. Wij raden u aan om het kadaster in te schakelen om de juiste afmetingen te verifiëren.
- U koopt een recreatiewoning en pacht de grond waarop deze woning staat. Gebruikelijk is dat u door de eigenaar van de grond (EuroParcs) gevraagd wordt tegelijk, of tot een jaar daarna, de grond te kopen.
Een tweede belangrijke vraag is: Hoe afhankelijk ben ik van het park?
Dit staat beschreven in de algemene voorwaarden van het park. Ook als u van een particuliere eigenaar koopt, dan hoort dit document bij de overdracht door de notaris toegevoegd te worden aan de koopovereenkomst.
Een van de algemene voorwaarden inclusief het parkreglement is op onze website beschikbaar. Let op: Er zijn verschillende combinaties van deze documenten in gebruik geweest in de afgelopen jaren
De voorlopige koopovereenkomst is van essentieel belang bij de aanschaf van de recreatiewoning. Alle voorwaarden die in dat document staan (ook de ontbindende), hebben een juridische waarde. In het bijzonder vragen wij hierbij uw aandacht voor het financieringsbeding. De leveringsakte wordt opgesteld nadat de is getekend en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. De leveringsakte wordt ook wel transportakte genoemd. Dit is de akte waarmee de recreatiewoning en de grond officieel aan u wordt overgedragen en dus ook op uw naam komt te staan. De leveringsakte wordt opgesteld door een notaris en moet overeenkomen met de gemaakte afspraken in de koopovereenkomst. De leveringsakte wordt daarna door uzelf, de verkoper en de notaris getekend.
De notaris is een neutraal persoon die de wettelijke aspecten bewaakt. Hij of zij zal een aantal zaken controleren om er zeker van te zijn dat de levering goed gaat verlopen. Wanneer de notaris dit niet zou doen, bestaat de kans dat iemand een woning verkoopt die helemaal niet bevoegd is om het huis te verkopen, in dat geval kan dus ook niet geleverd worden.
De controles die de notaris onder andere uitvoert zijn:
- Eigendom van de recreatiewoning
- Of er beslagen op de recreatiewoning rusten
- Of aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan
- Of het perceel en de recreatiewoning goed zijn beschreven
De vaste kosten die bij passeren van de koopakte voldaan dienen te zijn, worden zichtbaar gemaakt in de afrekening van de notaris. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, kosten van de leveringsakte, eventueel de kosten van de hypotheekakte en de feitelijke kosten van de notaris zelf.
Als u niet voldoende thuis bent in deze materie is het raadzaam om een onafhankelijke (recreatie)makelaar u te laten adviseren of deze in te schakelen.
Wilt u inzicht in toekomstige kosten, dan verwijzen wij u naar het tabblad ‘De kosten van een recreatiewoning’.
Let u ook op de kwaliteitseisen van een recreatiewoning. Een recreatiewoning is vaak snel en low-budget in elkaar gezet. Een dergelijke woning hoeft volgens de wet ook aan minder eisen te voldoen dan een ‘gewone’ woning. Een recreatiewoning valt niet onder het Bouwbesluit van de Rijksoverheid. Daarom is het erg belangrijk dat u de bouwkundige staat van de woning goed checkt. Wij raden u aan een keuringsrapport op te laten maken en toe te voegen aan de akte van levering. Een specifiek aandachtpunt hierbij is de aanleg van de alle leidingen voor gas, licht, water en mediavoorzieningen.
Tot slot willen wij u erop wijzen dat permanente bewoning op Resort de Achterhoek is niet toegestaan. Wel is het mogelijk 365 dagen per jaar te recreëren. U dient over een adres te beschikken van de gemeente waar u ingeschreven staat in de basisadministratie en wat dus u woonadres is. Voor meer uitleg en regelgeving verwijzen u naar de gemeente Lochem.
Versie: april 2026